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房主“持房待涨”致房源减少

2010/5/11 14:02:58 来源:云南信息港 字号:T / T
 

        尽管国家抑制房价过快上涨的政策频出,但是房价涨幅仍然继续创出新高。昨天,国家统计局公布了3月份全国70个大中城市房屋销售价格指数,全国房价同比上涨11.7%。昆明房价同比上涨了8.7%,但是面对这个数据,无论是房地产业内人士还是市民都觉得与实际有很大出入,昆明房价涨幅应该更高。

 

  房价上涨幅度“被缩水”

 

  国家统计局公布的数据显示:3月份昆明房屋销售价格同比上涨8.7%,环比上涨0.3%;新建住宅价格同比上涨11.3%,环比上涨0.5%;二手住宅价格同比上涨2.0%,环比下降0.4%。

 

  同比上涨8.7%,但这与昆明房地产市场的实际却出入很大。从2月份以来,很多楼盘价格涨幅就刷新了纪录:如盛高大城去年还有5000多元一平方米的房源,而今年刚刚开盘的二期项目,均价就超过7000元/平方米;石闸立交桥旁的金色俊园还处于出售状态,每平方米房价去年3月份还在5000元左右,如今已涨到了7000元。从以上一西一北的两个楼盘看,房价同比涨幅都接近40%。

 

  新楼盘少导致房价上涨

 

  蓝石房地产负责人石国平说,随着昆明城中村改造项目的推进,市场对房源的需求增大,加上今年以来新开盘的楼盘不多,导致房价走高。“1至3月份,昆明仅有2个商品房项目获得预售许可证,这让为数不多的存量房源获得了出货的好机会。一些品质不错、地段不错的存量房源开始涨价,最高的每平方米上涨2000多元,低的也上涨了400-500元。”

 

  昆明合富辉煌市场研究部总监李纯玉称,全国“两会”后,国家遏制房价快速上涨的决心及力度都有所加强,让昆明一些房地产开发商持观望态度;加上预售许可证审核从严,也让一部分新楼盘无法及时推向市场销售,都导致昆明楼市短期内新项目少的现状,存量房源价格上涨也在情理之中。“但昆明楼市存量房源这种涨价的幅度并不会持续,一旦有更严厉的房地产政策出来,房价也会因为成交量的变化而出现调整。”

 

  中介数量猛增预警房价

 

  不少昆明的工薪阶层已对“疯狂”的房价望而生畏,街头出现的房地产中介公司数量也因此膨胀。“或许,这将是房价下跌的一个预警信号。因为每个行业都是这样,每到最高峰,进入这个行业的人就会增多,这可能标志着该行业的回落。”业内资深人士马先生说。

 

  在棕树营小区内,卢先生经营着一家2月份刚刚开业的房屋中介公司。“但是从开张以来,房屋销售几乎没有什么生意,只是租房业务非常火爆。”

 

  在白马小区附近,不到2公里的范围内,房屋中介公司就多达14家。“目前附近的二手房均价在5800元/平方米,但是房源却十分紧张,从开年到现在,我们公司总共卖出不到10套房子。”昆明迎凯房地产经纪有限公司的舒畅从抽屉里拿出了见底的钥匙盒说,以前钥匙盒内装了满满的钥匙,而现在则不到10把。“不断上涨的房价让房主觉得还有上涨空间,而买房者大多觉得现在的房价已到了最高点,所以处于观望态度,这造成了成交量不多。”

 

  昆明龙万源房地产有限公司的吴钱义也表示:“从过年到现在,我们公司还没有销售出去一套房子。”

 

  同样,在丹霞路上刚刚开业不久的一家房屋中介已经关门,门上还贴出了铺面转让的信息。记者向星权 孟俊  

 

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